Tudo parece maravilhoso
No dia da entrega, tudo parece perfeito: pintura novinha, cheiro de imóvel novo, luz entrando pela janela… mas a vistoria técnica costuma revelar detalhes que passam despercebidos no entusiasmo da hora. Na maioria das vezes nem é problema da construtora e sim da mão-de-obra.
Aqui estão alguns exemplos do que costuma ficar “escondido” na primeira visita:
- Desníveis em pisos e contrapiso que só aparecem com medições
- Esquadrias desalinhadas que comprometem vedação de vento e chuva
- Inclinação insuficiente em áreas molhadas (acúmulo de água)
- Rejuntes mal executados que favorecem infiltrações
- Quadro geral de energia fora da norma NBR 5410
- Portas raspando no piso ou com folgas excessivas
- Pequenas fissuras que podem evoluir com o uso do imóvel
Desníveis em pisos
Esquadrias sem alinhamento
Inclinação em áreas molhadas
Rejuntes mal executados
Quadro geral de energia
Alinhamento e pintura de portas
Pequenas fissuras na parede
Rejuntes mal executados
Fissuras nas paredes
"É só uma fissurinha" ou um problema estrutural camuflado?
Você recebeu o convite para a entrega das chaves. A emoção é grande, as paredes estão branquinhas... mas, olhando de perto, você nota aquela linha fina no canto da janela ou acima da porta. Será que é "normal da obra" ou um sinal de alerta? Muitas construtoras dizem que pequenas fissuras são apenas a "acomodação do prédio". Como arquiteto vistoriador, meu trabalho é ir além da aparência. Eu analiso:
- A Origem: É uma retração natural do reboco ou um recalque de fundação?
- O Risco: Essa fissura pode virar um ponto de infiltração no futuro?
Desniveis de piso
Como arquiteto vistoriador, a análise de desníveis é uma das inspeções mais técnicas, pois envolve a segurança contra quedas (ergonomia), a estética do acabamento e a funcionalidade do escoamento. Diferente de uma fissura, um desnível mal planejado ou mal executado pode exigir a demolição de grandes áreas para correção.
- Desnível Funcional (Obrigatório): Verifico se existe o "rebaixo" de 1 a 2 cm entre a área seca (sala/corredor) e a área molhada (banheiro/varanda). A ausência desse desnível é uma falha grave, pois permite que a água de uma lavagem invada o restante do imóvel.
- Ondulações (Lombadas ou Depressões): Uso uma régua de alumínio de 2 metros sobre o piso. Se houver luz passando por baixo da régua em pontos centrais, há uma depressão que acumulará água ou sujeira.
- Ressaltos em Soleiras: As soleiras de granito/mármore costumam apresentar desníveis nas quinas. Verifico se elas foram lixadas ou se apresentam quinas vivas que podem causar cortes ou tropeços..